청년주택드림청약통장 가입, 혜택, 전환 방법, 대출 완벽 정리

2024년 2월에 출시되는 만 19세 ~ 34세 무주택 청년이라면 누구나 가입할 수 있는 청년주택드림청약통장에 대해서 알아보도록 하겠습니다.  청년 주택 드림 청약 통장의 가입 조건과 혜택 및 전환방법, 취급은행 등 이 글 하나도 모든 점을 정리해 보도록 하겠습니다. 

 

청년주택드림통장

 

 

 

청년주택드림청약통장

 

정부와 국민의힘이 2023년 11월 23일 확정한 '청년 내집 마련 1.2.3 주거지원 프로그램'에 포함된 내용으로, 기존 '청년 우대형 청약통장'에 비해 요건은 완화하고 혜택은 늘린 청약 통장입니다. 2024년 2우러 주택공급규칙 개정 뒤 신설될 예정이며, 대출 상품은 2025년 출시될 계획입니다.

 

청년주택드림통장 가입조건

 

1. 기존의 청년우대형 청약통장은 연 소득 3,600만 원 이하만 가입할 수 있었으나 2월에 새로 출시되는 청년주택드림청약통장은 5,000만 원 이하로 가입조건이 변경되었습니다.

 

2. 무주택 세대주 조건 또한 무주택자로 변경되면서 현재 부모님과 같이 살아도 세대원으로 있는 만 19세 ~ 34세 청년이면 누구나 가입할 수 있습니다.

 

 - 군 복무 기간도 포함되어 총 6년까지 차감하여 40세까지도 가능합니다.

 - 가입 후 자격 변동이 되어 만 34세가 지나더라도 금리는 그대로 유지됩니다.

 

청년 우대형 청약통장(기존)	청년 주택드림 청약통장(신규)
연 소득 3,600만원 이하	연 소득 5,000만원 이하
무주택 세대주	무주택자

 

 

무주택자란?

 

자기 소유의 주택  또는 분양권을 소유하고 있지 않은 사람으로 주민등록본상 존재하는 세대 구성원 모두 집을 보유하고 있지 않아야 합니다.

 

무주택 세대주란?

 

세대주를 포함한 세대원 모두가 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주를 말하며 1인 가구라면 본인이 세대주가 되므로 본인 소유의 주택이 없으면 무주택 세대주가 됩니다. 

 

 

 

청년주택드림청약통장 혜택

 

1. 기존 청년우대형 청약은 월 납입한도가 50만 원이었으나 청년드림청약은 월 100만 원까지 납입이 가능합니다.

 

2. 이자율은 기존 4.3%에서 4.5%로 0.2% 상향조정 되었습니다.

 

3. 중도인출은 기존에 없었던 것이  1회에 가능하게 변경되었습니다.

 

청년 우대형 청약통장(기존)	청년  주택드림 청약 통장(신규)
월 납입한도 50만원	월 납입한도 100만원
이자 4.3%	이자 4.5%
중도인출 불가	중도인출 1회 가능

 

 

우대형 청약통장 전환신청 및 은행 

 

기존 우대형 청약통장은 자동으로 전화되고, 일반청약통장은 은행을 통해 전환 신청을 하면 됩니다.

전환신청 시 기간, 납입 횟수, 납입금액은 지속해서 유효하며, 우대금리(4.5%)는 전환 후부터 납입된 금액에 적용됩니다.

 

- 전환 신청 가능 은행은 우리, 농협, 하나, 국민, 신한, 부산, 대구, 경남 은행에서 신청이 가능합니다.

 

 

청년주택드림청약통장 대출 관련 조건

 

1. 2025년 예정인 청년주택드림대출은 청년주택드림청약통장과 연계됩니다.

 

2. 이 통장에 1년 이상 부금, 1000만 원 이상 납입 시, 가입 청년은 주택 분양받을 시 연 2.2%~3.6%까지 차등으로 이율이 적용되며 해당 주택 분양가의 80%까지 대출이 가능하며, 최대 40년까지 고정금리 상품으로 주담대를 받을 수 있도록 하는 방안을 추진 중입니다. 

 

청년 주택드림 청약 통장 대출 조건
나이	청약 당첨 된 만 20세~39세 무주택자
소득	미혼 연 소득 7,000만원 이하, 기혼 1억 이하 - 근로소득자 : 최근 1년 근로소득원천징수영수증 기준 - 사업소득자 : 최그 1년 사업소득원천징수영수증 기준
대상주택	6억 이하, 전용 85평방미터 이하
LTV (주택담보인정비율)	80% (예상)
DTI, DSR	기존과 동일 (예상)
금리	연 2.2% ~ 3.6% 차등적용(소득별, 우대별):  40년 동안 고정 (6억원 주택 기준 총 1억 6천 600만원 세이브 가능)
우대	결혼시 0.1%, 출산 0.5%, 추가 출산 1명당 0.2% (총 1.5%우대가능)

 

 

주의점

 

1. 현재 청년 전용 주택청약 통장으로 이미 청약에 당첨되었을 경우에는 주택드림 대출이 불가능합니다.

 

2. 현재 서울시 아파트 청약의 경우는 좀 힘들 거라는 반응이기 때문에, 현실적으로는 경기나 인천의 공공분양이나, 25년 3기 신도시를 노려야 할 것 같습니다.

 

3. 2%대 저리지만 중도금 대출은 포함이 되지 않습니다.